不動産登記の費用と報酬

①基本報酬に、②各種手続きごとの報酬を合算した額が報酬の総額です。
これらの報酬のほかに、登記所に収める手数料(登録免許税)や、郵便代・交通費などの実費がかかります。

①主な登記の基本報酬
■ 所有権移転登記 (売買、相続、贈与などによって、所有者が変わったときにする登記です)
不動産の固定資産評価額が500万円まで  22000円
1000万円まで  25000円
以下、1000万円ごとに3000円を加算していきます。
※不動産の数(筆数)が2以上の場合は、1筆につき1000円を加算します。
※また、敷地権付区分建物の登記は12000円を加算します。
■ 所有権保存登記
(不動産について、最初にする権利の登記です。新築物件など)
不動産の固定資産評価額が1000万円まて  13000円
以下、1000万円ごとに3000円を加算していきます。
※不動産の数(筆数)が2以上の場合は、1筆につき1000円を加算します。
※また、敷地権付区分建物の登記は12000円を加算します。
■ 抵当権抹消・根抵当権
 抹消登記
(住宅ローン完済などのときに、抵当権を消す登記です)
9000円
※不動産の数(筆数)が2以上の場合は、1筆につき1000円を加算します。
■ 登記名義人表示変更登記
(権利者の住所が変わった・結婚で姓が変わった場合などの登記です)
8000円
※不動産の数(筆数)が2以上の場合は、1筆につき1000円を加算します。
※金額は全て消費税抜きで表示しております。

②各種手続き報酬
各種手続報酬 登記事項証明書取得 1通 500円 公図・地積測量図・建物図面取得 1通 500円 戸籍謄本・除籍謄本・住民票等取得 1通 1000円 固定資産評価証明書取得 1通 1000円 住宅用家屋証明書取得 1通 5000円 文案を要する書類作成 1通 5000円 (遺産分割協議書・相続関係説明図など) 文案を要しない書類作成 1通 1000円 本人確認情報作成 1通 30000円 日当(出張費) 1日 10000円 相談料(相談のみで終了した場合) 1時間 5000円
※金額は全て消費税抜きで表示しております。

具体例
例1) 相続で、土地と建物各1筆(評価額1000万円)を相続人(1人)が取得する場合の例
基本報酬 27000円+1000円(土地と建物で計2筆なので) 28000円
手続報酬 固定資産評価証明書・登記事項証明書取得 3000円
戸籍・住民票等取得(5通の場合) 5000円
相続関係説明図・遺産分割協議書作成(2通) 20000円
日当 10000円
報酬の合計 66000円

このほかに、実費として、
①登記所に納める手数料4万円(固定資産評価額の1000分の4)
②各種証明書発行手数料 200円〜1000円程度×通数
③郵送料・交通費
などがかかりますので、12万円前後を目安にしていただけるとよいかと思います。

例2) 住宅ローン完済後、マンション(敷地権付)に設定された抵当権を抹消する場合の例
基本報酬 9000円+土地(1筆)分の加算1000円 10000円
手続報酬 登記事項証明取得 1000円
報酬の合計 11000円

このほかに、実費として、
①登記所に納める手数料 筆数×1000円なので2000円
②登記事項証明書 2000円
③郵送料・交通費
などがかかりますので、15000円前後を目安にしていただけるとよいかと思います。